【マクタン島不動産紹介】La Mirada Residences

Basic Info 基本情報

La Mirada MAP

Mary Ann

クリムゾンホテルの近くのコンドミニアムです。アイランドホッピングの出発ポートとして有名な「Angasil Port」の目の前ですね（以下画像を参照ください）！

前に関係者に話を聞いた話では、ラミラダの住人は「Vista Mar Beach Resort and Country Club」の設備を無料で利用できるとの事でした。ただし、話を聞いたのが大分前なので、再確認が必要です。

Kazushi

拡大画像: 周辺のランドマーク

Gallery ギャラリー

La Mirada Residences

外観はこんな感じです

プール/ジムも完備です

Chart Analysis チャート分析

La Mirada Chart

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5つ星ホテル「クリムゾンホテル」近くに位置する「La Mirada Residences」！ポートからも徒歩圏ですし、お部屋のバルコニーから海も見えます。またマクタンニュータウンからも2km離れていないくらいの距離なので、マクタン島の中では、お買い物や食事なども便利な場所かと思います😊

デベロッパーはArterra Residencesや128 NIVEL HILLSも開発しているサンタルシアです。ただしサンタルシアでもArterraや128とは別のチームがラミラダを管理しているようです。正直、アルテラ/128の管理チームの方がエージェント間の評判は上です。

細かい内部事情になるのですが、La Miradaは元々別のデベロッパーが管理していたようで、サンタルシアが後々引き継いだようです。ですので、建物の設備などがサンタルシア開発のコンドミニアムの雰囲気とは少し違います。建物/設備のクオリティは少し下がるかと思います。

ただしLa Miradaの目の前に位置しています「Vista Mar Beach Resort and Country Club」の設備クオリティは高いです。上記にも書きましたが、以前に関係者に聞いた話では、La Miradaのユニット所有者はVista Mar Beach Resort and Country Clubの設備を無料で使えるとの事でした。2年ほど前に聞いた話なので、話の真偽を確認する必要がありますが、もし無料利用可能なら、＋ポイントかと思います。

Vista Marの設備は◎！

Mary Ann

↑ あらためて、再度デベッロッパーに確認してみます！

ラミラダは完成してから大分経ちますが、スタジオ、1ベッド、2ベッド.. 販売可能のユニットが残っていますので、リセール（転売）案件だけでなく、デベロッパーからも購入可能です（*中古リセール案件もあります）。立地などのポテンシャルは高いコンドミニアムなので、管理チームのマーケティングやセールススキル次第ではもっと人気が出てもおかしくないコンドミニアムだと思うんですけどね😅。サンタルシア本部から現管理チームにテコ入れが入り、改善されていく事に期待です。

オーナーの努力/工夫次第では、コロナショックが落ち着きましたら、賃貸運営又は民泊運営で高い利回りで運用していくことも可能かと思います。コロナ前の話ですが、実際にラミラダでかなり高い利回りで運用している人もいると聞きました。

Kazushi

私の考えでは、キャピタル狙いのコンドというよりは、インカムゲイン期待のコンドかと思います。

ご興味がある方は..

*¹人気コンドミニアムは、年々価格が高騰しています。お問い合わせ時期で価格が変動しますので、その都度デベロッパーに確認いたします。

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