内装サポートバナー

こんな人たちのためのサービス

  • 既に他のエージェント・ブローカー経由でセブ不動産を購入/所有している方
  • ターンオーバー(引き渡し)後の内装手続きをどのように進めればよいか分からない方
  • 他の内装業者の見積り/お仕事に不満を持っている方
  • お部屋を自分でデザインしたい方
  • 現在お住いのユニット/家をリノベーションされたい方

このサービスを始めたきっかけ/理由

フィリピンの多くの不動産エージェントは購入契約まではしっかりとサポートしてくれますが、十分なアフターサポート(内装サポートや家具付など)を提供している不動産エージェントは少ないです。また数少ないアフターサポートを提供しています業者でも、多くが内装費の水増し請求を行っています。悪しき慣習です。サポートを十分に受けれない/水増し請求の被害に合われたユニットオーナー様から今まで多くのご相談を受けてきました。そのようなお悩みを抱えていますオーナー様に少しでもお役に立ててればと思っております。

サポート料金

内装サポート料金:50,000ペソ

私たちの内装サービスの3つの強み

  1. 明朗会計
    内装費や備品費用など実際にかかりました費用のオリジナルの請求書/領収書を全てオーナー様にお渡しします。水増し請求を一切しません(水増し請求をする悪徳業者は別の請求書を作成して、オーナー様にご請求いたします)。例えばオーナー様に代わり、私たちが家具屋でベットを購入したら、その家具屋の領収書をお渡し実費を請求いたします。私たちが頂く料金は、実費以外は上記サポート料金のみです。
  2. トータルコストが安く抑えられる
    フローリング素材やライト類など、内装業者から購入せず、自ら専門店に足を運び購入いたします内装業者から購入するよりも何倍も安く素材を購入できます(内装業者には設置工事費=Labor Costのみのお支払いという事になります)。トータル価格で見ますと、サポート料金を込みにしても、安価でお部屋作りが出来ると自負しております。またお客様の目で直接見てもらい、素材を決めますので、自分のお好みのお部屋を作りやすいという特徴もあります。
  3. ご相談からお見積りまで完全無料
    無料コンサルティング内でお客様のご要望やイメージを聞かせていただきます。その要望に合わせて、内装業者にお見積りを依頼します。お見積りが納得いただければ、契約を進めさせていただきます。またご納得がいかなかった場合でも、この時点まで完全無料ですので、ご安心ください。ぜひ他のエージェントにも依頼してお値段をお比べください。

サービスの流れ

①. 無料相談/コンサルティング希望をお問い合わせメッセージ又はLineで連絡

②. コンサルティング日時を決定(以下からご希望の方法で可能です)

  • お電話
  • Zoom/Skype
  • LINE電話/メッセージ
  • EMAIL
  • 対面面談(セブエリア/東京近郊限定)

③. コンサルティング開催

  • イメージやご要望を聞かせていただきます。例: フローリングを変更したい、壁を塗りたい…etc
  • またご質問がありましたら、その時にお気軽にお問い合わせください。

④. 上記③でお聞きしたご要望を基に、内装業者に見積り依頼

  • 見積書が上がってくるまで1週間~3週間かかる事があります。

⑤. お見積り額に納得いただければ、私たちとSPA契約

  • SPA契約とは代理人契約です。
  • 契約時点でサポート料金の50%にあたる25,000ペソの支払いをお願いしています。残りの25,000ペソは完成・引き渡し時にお支払いという形になります。

⑥. コンドミニアムデベロッパーに工事申請書提出

  • デベロッパーによっては複数の書類(スケッチや内装工事予定表、保険など)の提出を必須としているところもあり、申請まで少々お時間を頂くことがあります。

⑦. 現地にて素材/備品購入ツアー開催(推奨)

  • 1~2日かけて、現地で一緒に内装素材専門店や家具屋さん、電化製品店を回り、実際にお客様の目で選んでいただきます。現地在住でない方やセブへの訪問が難しい方は、こちらに全てお任せいただく事も可能ですが、出来る限りお客様の目で直接見て選んでいただく事を推奨いたします。フローリング素材だけでも100種類以上の中から選べます。

⑧. 内装工事スタート

  • 内装工事スタートから完成まで~1か月ほど見てください。
  • 内装工事中にエアコンや洗濯機等の電化製品の設置、家具付けなども同時に進めます。

⑨. 完成&クリーニング

  • 完成後に仕上げでクリーニングに入ります。

⑩. 引き渡し

  • 確認いただき、問題なければサービス料金の半金25,000ペソのお支払いをお願いいたします。
Mary Ann
Mary Ann
フィリピンでは日本と違い中々スムーズに事が進まないケースが多いです。SPA契約から完成引き渡しまで~2か月ほど見て頂けますとありがたいです。

実例

以下は私たちが実際に内装サポートさせていただいたセブ・マクタン島のコンドミニアのスタジオユニットです:

ターンオーバー時
アルテラ工事開始前

工事開始前

*クリックでアップ画像が確認できます

Kazushi
Kazushi
声が入ってしまい申し訳ありません(ちなみに広島弁です😅)。見てもらえば分かるようにデフォルトの状態では、シャワールームは扉が付いておりません。床も少し安っぽい素材でした。

MEMO

フィリピンではFull Furnished = 家具付で販売されるユニットを除くと、新築コンドミニアムでも上記のような状態でデベロッパーから引き渡されます。エアコンやシャワー扉、湯沸かし器..etc全て自分たちで設置する必要があります。

内装工事前/中
工事中

工事中

*クリックでアップ画像が確認できます

Mary Ann
Mary Ann
こちらのクライアント様はフローリングを変更したいという希望を持っていましたので、フローリング工事を手配しました。フローリング素材も専門店へ一緒に行き自分で選んでもらいました。
フローリング工事完了時の画像
フローリング完成

フローリング完了

*クリックでアップ画像が確認できます

Kazushi
Kazushi
フローリングを変更するだけで、高級感が一気に⤴ました:-)!
家具付(完成時画像)
アルテラ完成時

お部屋

*クリックでアップ画像が確認できます

Mary Ann
Mary Ann
とてもお洒落なお部屋になりましたね!ここなら住んでみたい/宿泊してみたいと思ってしまいます💛
工事内容
概要 for 内装工事/家具付
  • フローリング変更
  • ダウンライト追加 x 4
  • キッチンタイル設置
  • FANライト設置
  • 湯沸かし器設置
  • シャワー室扉設置
  • シャワー室ライト設置
  • 電子キー設置
  • エアコン設置
  • 家具/電化製品
  • 小物アメニティ
Mary Ann
Mary Ann
サポート費を含めて内装工事&材料/家具&電化製品全て込みで40万ペソほどでした。一番高くついたのは、フローリング変更とダウンライト追加です。安く抑えたい場合は、変更なしでデフォルトのままでご使用される方が多いですね!
別業者で相見積もりを取りましたが、内装工事(材料費込)だけでも50万ペソオーバーでした。かなり支出をセーブできたとクライアント様も大満足のようでした♪
Kazushi
Kazushi

 

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