【セブ不動産紹介】Grand Residences Cebu

Basic Info 基本情報

Grand Residences Cebu MAP

Mary Ann

ITパーク近くのコンドミニアです。一部のタワーは既に完成していますが、全プロジェクトが完了しているわけではないです。

パーフェクトな場所かと問われましたら、そうは思いませんが、ITパークも近く周りにレストラン等もあるのでまあまあ便利な場所かと思います。

Kazushi

Gallery ギャラリー

Grand Residences Cebu IMAGE

Grand Residences Cebu IMAGE

*クリックでアップ画像確認できます

Chart Analysis チャート分析

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デベロッパーGrand Land Inc.開発のコンドミニアム「Grand Residences Cebu」！Grand Land Inc.はマクタン島に「Amani Grand Resort Residences」も開発していますね。GAISANOグループ関連会社（姉妹会社？）だったかと思います。

既に何棟かのコンドミニアムは完成済みですが、まだプロジェクトの途中です。全てが完成した時のどのレベルの施設/設備になりますかね。現時点ではアメニティ評価点を3.5と少し厳しめにジャッジしましたが、仮にプロジェクト完成時にIMAGE画像通りのクオリティに仕上がれば、評価はもっと高くてよいかと思います。如何せん、建設実績がセブエリアでそれほどないので評価がしづらいです😅。

以下のユーチューブ動画は今年になってからアップされたものです。現在のプロジェクト進捗状況が確認できるかと思います：

上記動画内でも言及していますが、Grand Residences Cebuの大きな特徴は、デベロッパーが「Rent-to-Own」での購入という選択肢を提供していることです。

Rent to Own (Real Estate)とは..「購入選択権付き賃貸」の事です。将来その物件を購入するオプションを持つ賃貸契約です。賃貸契約期間が完了した後に購入を希望した場合、賃貸で支払った金額分を購入費用の一部にして該当物件を購入することができます。要は決められた最初の期限（契約で2年など決められています）賃貸契約で住んだ後、そのまま賃貸で支払った金額分を差し引いて購入するする事が出来るのです。その購入権オプションを行使するしないは、賃借人に選択権があります。そのまま購入の意思が変わらなければ残金を支払い購入プロセスを進めればいいですし、意思が変わり購入をやめようと思えば、購入をしないという選択をする事もできます（*キャンセル規約はしっかりと最初に把握しておく必要はあります）。そういう意味ではとてもフレキシブルな契約方法と言えるかと思います。

出典: PH Condos Journal

また現在キャンペーン中で、エアコンなどの電化製品がRent-to-Ownでの契約者にサービスで付いてくるとの事です（*このキャンペーンがいつまで続くかは未定です）。現在、セブに住居をお探しの方で、将来的にセブ不動産投資をお考えの方にはお得な案件かと思います。

Kazushi

実際に私たちのクライアント様で上記キャンペーンでGrand Residences CebuのユニットをRent-to-Ownで契約された方がいます。

もし実際に住み始めてみて、納得ができない部分があるのなら賃貸契約終了時に、「購入選択権」を行使しなければ良いだけですから、とてもフレキシブルな契約方法かと思います。販売価格も、キャンペーン特典付きで、スタジオタイプ(23㎡)が約300万ペソですのでリーズナブルかと思います。

ご興味がある方は..

*¹人気コンドミニアムは、年々価格が高騰しています。お問い合わせ時期で価格が変動しますので、その都度デベロッパーに確認いたします。

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