【セブ賃貸】内装/インテリアで付加価値をつける

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賃貸サイトを日々チェックして相場を確認

セブで不動産購入サポートや内装サポートだけでなく、賃貸管理サービスも提供しています。現在、セブエリアの賃貸価格は不動産価格以上に新型コロナウイルスcovid-19による隔離措置の影響を受けています。コロナショック前後のセブエリアの賃料を比較しますと、平均賃料は明らかに低下しています(平均賃料価格に比べますと、不動産販売価格はあまり変わっていませんね)。経済活動を厳しく制限され、人の出入りにも厳しい制限がかけられている点を考えると、しょうがないですね。現在セブ賃貸市場は、完全に供給過多の状態です。渡航制限が完全に解除され、経済活動も100%再開されるようになりましたら人が戻ってきますので、比例して平均賃料も回復していくと思います。

この安定しないセブ経済の中で、ユニットオーナー様たちも自分のお部屋の賃料をいくらで設定するのか悩むところだと思います。賃料は私たちと相談して最終的にはオーナー様に決定してもらうのですが、私たちも適切なアドバイスができるように日々賃貸市場価格をチェックしております。毎日、PCやスマホで賃貸サイトを閲覧していますと、色々な面白い点が見えてきます。

同じ間取りのユニットでも賃料が大きく違う

フィリピンでは同じコンドミニアムの同じ間取りのユニットでも賃料設定額は大きく異なります。

例: Avida Tower Cebuのスタジオユニット

賃料価格レンジ: PH12000 ~ PH30000

 

セブITパーク定番のコンドミニアム「Avida Tower Cebu」のスタジオユニットを例に挙げますと、私が確認した現在の最安値の賃貸設定はPH12000/月、最高値がPH30000/月でした。その差なんと、PH18000!&最高値は最安値の2.5倍での賃料設定という事になります。

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賃料格差をつける要因

ズバリ「内装インテリア&アメニティ設備」です。上記の例で見ますと、PH12000のアビダのお部屋はデフォルトの状態+最低限の家具を置いているお部屋、最高値のお部屋は内装がゴージャスで洗濯機なども完備のお部屋でした。

日本のようにUnfurnished(=家具付きでない)の状態で賃貸募集をするのが普通ですと、同じコンドミニアムで同じ間取りのお部屋の場合、賃料は同じくらいに設定されるかと思います(高層階や低層階で、お値段は多少変わるかと思いますが)。それに比べて、フィリピン賃貸はFully Furnished (家具付き)で貸すのが主流ですので、その内容によって賃料設定は大きく変わってきます。どのような内装に仕上げるか/どこまでアメニティを用意するかはユニットオーナー次第です。

私たちのお客様の一例

先日、私たちが賃貸管理を担当しますユニットの入居者が無事決定しました。この状況下で入居者が決まった事をオーナー様も喜んでいました。

その方のお部屋は私たちが内装サポートもさせていただいたお部屋です。本人の許可も取り、当サイト内でも実例としてお部屋の画像を何度か使用させていただいています。

Solineaの引き渡し時の画像

内装サポート後のお部屋

内装サポート後のお部屋

Kazushi
Kazushi
とてもシンプルなミニマリストレイアウトのお部屋ですが、センス良く仕上がったと自負しています。

 

今回決まったこのお部屋の賃料価格は現在のSolinea賃料最低価格より上です(Solineaのスタジオユニット賃貸レンジはPH20000~35000)。これが何を意味するかと言いますと、賃借人の方は価格だけを見ているわけでないという事です。入居者の方は、価格とお部屋のクオリティやアメニティなど全てを考慮して、最終的に賃貸契約をするかどうか決めるのです!

イメージとしましては、何もない箱(引き渡し時に渡された状態)に自分で工夫をして(内装やアメニティ)、付加価値をつけて賃貸募集をしていく感じです。工夫なしでは、付加価値がついてない状態=最安値で貸すしか他者に貸し出す方法はありません。最安値に設定しても、貸し付けできるかは分かりませんけどね。現に上記Avida TowerのPH12000のお部屋は、現時点でもまだ掲載されている=入居者が決まっていません😅

私たちからのアドバイス

他者に貸す用の投資用物件の場合、お金を極端にかける必要はないと思います。デポジットを預かったとしても、破損のリスクは常にありますからね。それよりは「如何にお金をかけずにセンス良く仕上げるか」がポイントになってくると思います。そして私たちのサービスを利用していただければ、安価で良い内装インテリアを作る事は可能です😊

Mary Ann
Mary Ann
自分で住む用でしたらたくさんお金をかけてインテリアを揃えるのも良いと思います。
自分用は自己満足の世界ですからね😁。誰でも自分のお気に入りの部屋に住みたいものです。
Kazushi
Kazushi

Cebu Interior Support Service

ご質問や疑問がありましたら..

いつでもお気軽にお問い合わせください。お問い合わせ内容は、セブ不動産情報、内装/インテリア、移住/VISAどんな事でも大丈夫です。

 

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